Як орендувати квартиру, щоби вас не обдурили?

Шукати квартиру можна декількома способами - через знайомих, через агентства нерухомості, в інтернеті, на стовпах біля зупинок або на під'їзних дверях. Останні два способи радимо навіть не розглядати, оскільки в більшості випадків це марна трата часу.

При пошуку житла через агентства нерухомості бажано уникати послуг так званих «інформаційних» агентств. Такі агентства представляють за відносно невелику плату список адрес (телефонів) квартир, нібито здаються господарями в оренду. У договорі на надання послуг у таких агентств зазвичай вказується: предмет договору - надання інформаційних, консультаційних та інших послуг, сприяння у підборі квартири тощо. Майже всі адреси і телефони на ділі виявляються недостовірними, неточними або застарілими: або квартира не здається, або тільки що здана, або недоступна для знімання з інших аналогічних причин.

Втім, іноді таким способом все ж вдається зняти квартиру. Але на це доводиться витратити безліч часу і зусиль, включаючи телефонні переговори, поїздки і все це без гарантії результату. Якщо у Вас багато вільного часу, а квартира потрібна не терміново, такий варіант можна випробувати. Просто будьте готові до великої кількості витраченого часу і можливості отримання результату через невизначену кількість часу, аж до декількох місяців.

Серйозні агентства нерухомості по сформованій практиці беруть в оплату своїх послуг за пошук і підбір квартири 50% вартості оренди житла за 1 місяць. При цьому без передоплати або авансу. Гроші платяться за фактом підписання договору оренди - в'їзду в квартиру. Наполягайте на підписанні договору оренди з власником квартири. Документами, що підтверджують право власності, є: свідоцтво про право власності, а також витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як виховувати дитину під час вагітності

У договорі оренди бажано прописати наступні моменти, що гарантують дотримання прав наймача (орендаря):

- Розмір орендної плати, і вказівка на те, чи входять сюди комунальні платежі і квартплата;
- Неможливість зміни ставки орендної плати протягом терміну дії договору;
- Неможливість розірвання договору оренди (виселення) протягом терміну дії договору оренди або іншого строку, наприклад 1 місяць з моменту письмового повідомлення Власником про розірвання договору;
- Хто ще, крім наймача, може проживати в квартирі;
- Опис стану квартири, особливо відобразити дефекти, за їх наявності, для виключення в подальшому претензій з боку власника (наприклад, обдерті шпалери, зламані меблі і так далі);
- Показання лічильників електроенергії та води, наявність заборгованості по телефону і квартплаті.

Подібний договір дійсний в простій письмовій формі, підписаній обома сторонами договору. Договір захистить ваші інтереси у випадку суперечок з господарем квартири, а також підтвердить законність вашого проживання, наприклад, у разі візиту співробітників міліції.
Дозволю собі ще раз нагадати про те, що договір обов'язково повинен бути підписаний власником квартири, інакше не буде мати юридичної сили. Якщо ж договір підписано, то він є повноцінним юридичним документом, навіть без завірення нотаріусом.

Підписуючи договір і віддаючи гроші за оренду, перевірте також завчасно, чи підходять отримані ключі до замків квартири.

Перед підписанням договору обов'язково поспілкуйтеся з господарем, можна навіть сказати що вибирайте господаря, а не квартиру.

Вибираючи квартиру за оголошеннями будте гранично обережні, не реагуйте відразу на найдешевше оголошення, так як можете стати жертвою афери. Поспілкуйтеся з господарем, поторгуйтесь, оцініть адекватність господарів. Постарайтеся підписати договір оренди, якщо не хочете в самий невідповідний момент бути викинутим на вулицю, підвищення квартплати і інших неприємностей. Зробіть ксерокопію договору, іноді в момент продовження договору господарі просять повернути їм старий, так як, вони бояться податкової і більшість угод оренди у нас знаходяться в тіні. Ксерокопія можливо стане в нагоді вам якщо виникнуть які-небудь труднощі з орендарем.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Від чого залежить інтенсивність росту дитини?
  
• Шкірні інфекції дітей: коли варто звертатися до лікаря?
  
• Що приготувати із залишків святкової паски — хлібний пудинг, який тане в роті
  
• Веганський панетоне з родзинками і цукатами
  

Цікаво також:

Новини по темі

Повний гайд по дорослим жіночим іграшкам: як отримати задоволення

Сімейні справи | 13:46, 11.04.2024

Перші фалоімітатори виникли кілька століть тому. Тоді жінки використовували для задоволення моделі, зроблені, здебільшого, з дерева. Вони, звісно, були не досить приємними у використанні через жорстку текстуру. Сьогодні сучасна індустрія секс-девайсі

Підказки батькам від психолога Юлії Гіппенрейтер

Психологія | 07:40, 11.04.2024

Батьківство - це чудовий період в житті, проте, дуже виснажливий і відповідальний. Часом батьки, не хотячи цього, ображають дітей, знецінюють їхні старання, досягнення чи мрії. І це не може не засмучувати. Саме тому сьогодні ділимося порадами психоло

Бабусина мудрість: «Чому не можна карати дітей?»

Сімейні справи | 06:20, 11.04.2024

Сьогодні ми підготували для вас історію, яка змушує задуматись про материнство і батьківство, при дитинство, яке було у кожного з нас, і як воно вплинуло на все наше подальше життя.

Жартівливий гороскоп: яка ти подруга за знаком зодіаку?

Сімейні справи | 01:20, 11.04.2024

Гороскопи - така собі "наука" і довіряти їй своє сьогодення було б нелогічним. Проте, якщо до всього ставитись з гумором, можна знайти ще один привід для усмішки. Саме тому сьогодні ми підготували жартівливий гороскоп про те, чи вмієте ви дружити.

Україна має рекорд. Найвищий зріст дружини відносно до зросту чоловіка

Сімейні справи | 23:00, 09.04.2024

Головне - що їм разом комфортно.

Як пережити шок від рішення розлучитися?

Сімейні справи | 12:10, 07.04.2024

Не всім дається це рішення легко. Багато пар проходять "вогонь і воду" перш, ніж вирішити розійтися. І якщо ви прийшли до цього моменту в своєму житті, як бути далі?

Чим корисний шлюб для здоров'я?

Сімейні справи | 00:30, 03.04.2024

Автори нового дослідження розповіли, як одружені партнери впливають на здоров’я один одного.

Коментарі до новини

Додати коментар до публікації

Ваше Ім'я:    Ваш E-Mail:  

Код:


Введіть код: