Як орендувати квартиру, щоби вас не обдурили?

Шукати квартиру можна декількома способами - через знайомих, через агентства нерухомості, в інтернеті, на стовпах біля зупинок або на під'їзних дверях. Останні два способи радимо навіть не розглядати, оскільки в більшості випадків це марна трата часу.

При пошуку житла через агентства нерухомості бажано уникати послуг так званих «інформаційних» агентств. Такі агентства представляють за відносно невелику плату список адрес (телефонів) квартир, нібито здаються господарями в оренду. У договорі на надання послуг у таких агентств зазвичай вказується: предмет договору - надання інформаційних, консультаційних та інших послуг, сприяння у підборі квартири тощо. Майже всі адреси і телефони на ділі виявляються недостовірними, неточними або застарілими: або квартира не здається, або тільки що здана, або недоступна для знімання з інших аналогічних причин.

Втім, іноді таким способом все ж вдається зняти квартиру. Але на це доводиться витратити безліч часу і зусиль, включаючи телефонні переговори, поїздки і все це без гарантії результату. Якщо у Вас багато вільного часу, а квартира потрібна не терміново, такий варіант можна випробувати. Просто будьте готові до великої кількості витраченого часу і можливості отримання результату через невизначену кількість часу, аж до декількох місяців.

Серйозні агентства нерухомості по сформованій практиці беруть в оплату своїх послуг за пошук і підбір квартири 50% вартості оренди житла за 1 місяць. При цьому без передоплати або авансу. Гроші платяться за фактом підписання договору оренди - в'їзду в квартиру. Наполягайте на підписанні договору оренди з власником квартири. Документами, що підтверджують право власності, є: свідоцтво про право власності, а також витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як виховувати дитину під час вагітності

У договорі оренди бажано прописати наступні моменти, що гарантують дотримання прав наймача (орендаря):

- Розмір орендної плати, і вказівка на те, чи входять сюди комунальні платежі і квартплата;
- Неможливість зміни ставки орендної плати протягом терміну дії договору;
- Неможливість розірвання договору оренди (виселення) протягом терміну дії договору оренди або іншого строку, наприклад 1 місяць з моменту письмового повідомлення Власником про розірвання договору;
- Хто ще, крім наймача, може проживати в квартирі;
- Опис стану квартири, особливо відобразити дефекти, за їх наявності, для виключення в подальшому претензій з боку власника (наприклад, обдерті шпалери, зламані меблі і так далі);
- Показання лічильників електроенергії та води, наявність заборгованості по телефону і квартплаті.

Подібний договір дійсний в простій письмовій формі, підписаній обома сторонами договору. Договір захистить ваші інтереси у випадку суперечок з господарем квартири, а також підтвердить законність вашого проживання, наприклад, у разі візиту співробітників міліції.
Дозволю собі ще раз нагадати про те, що договір обов'язково повинен бути підписаний власником квартири, інакше не буде мати юридичної сили. Якщо ж договір підписано, то він є повноцінним юридичним документом, навіть без завірення нотаріусом.

Підписуючи договір і віддаючи гроші за оренду, перевірте також завчасно, чи підходять отримані ключі до замків квартири.

Перед підписанням договору обов'язково поспілкуйтеся з господарем, можна навіть сказати що вибирайте господаря, а не квартиру.

Вибираючи квартиру за оголошеннями будте гранично обережні, не реагуйте відразу на найдешевше оголошення, так як можете стати жертвою афери. Поспілкуйтеся з господарем, поторгуйтесь, оцініть адекватність господарів. Постарайтеся підписати договір оренди, якщо не хочете в самий невідповідний момент бути викинутим на вулицю, підвищення квартплати і інших неприємностей. Зробіть ксерокопію договору, іноді в момент продовження договору господарі просять повернути їм старий, так як, вони бояться податкової і більшість угод оренди у нас знаходяться в тіні. Ксерокопія можливо стане в нагоді вам якщо виникнуть які-небудь труднощі з орендарем.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Цікаво також:

Новини по темі

5 шкідливих порад для турботливих батьків

Сімейні справи | 10:30, 17.09.2025

Здоров’я дітей — найцінніше, що можуть мати батьки. Але іноді, бажаючи добра, дорослі самі несвідомо шкодять. Щоб привернути увагу до небезпечних звичок у вихованні, подаємо їх у формі шкідливих порад. Не сприймайте їх буквально — це навпаки перелік

Як правильно сформувати сімейні цінності у дитини?

Сімейні справи | 01:20, 17.09.2025

Виховання поваги до сімейних цінностей у дитини вимагає уваги, терпіння та послідовності. Нижче наведені кроки, які допоможуть батькам у цьому важливому процесі.

5 речей, які роблять батьки успішних дітей

Сімейні справи | 13:00, 15.09.2025

Ці батьки не змушують – вони надихають, дозволяють помилятись, і, що важливо, мотивують дитину у спосіб, що відповідає її мріям.

5 причин, чому батькам варто іноді дозволяти дітям нудьгувати

Сімейні справи | 10:30, 15.09.2025

У час, коли гаджети не дають дітям нудьгувати, саме нудьга стає необхідним відпочинком для дитячого мозку та душі.

5 речей, яких дитина навчається, спостерігаючи за дорослими

Сімейні справи | 09:30, 15.09.2025

Діти не завжди ставлять запитання вголос, але це не означає, що вони не навчаються. Насправді вони помічають більше, ніж ми думаємо. Попри те, що багато хто вважає, що діти здебільшого копіюють те, чого їх навчають, правда полягає в тому, що набагато

10 правил, які змінять вашу сім'ю на краще

Сімейні справи | 08:30, 15.09.2025

Хороші сімейні стосунки тримаються на довірі, домовленостях і правилах. А ще на спільних зусиллях та глибокому розумінні того, що дійсно важливо. Якщо в родині існують правила, їх повинні дотримуватись всі члени родини, а не лише діти. Пропонуємо 10

7 порад батькам, як допомогти дитині стати впевненою в собі

Сімейні справи | 06:20, 15.09.2025

Всі діти різні: хтось може говорити без зупинки й легко знайомитись з іншими дітьми, а хтось сором’язливо мовчить і ховається за мамину спину, боячись сказати слово. Однак сором’язливість – це не вада, це тип темпераменту. А батькам треба навчитись п