Як орендувати квартиру, щоби вас не обдурили?

Шукати квартиру можна декількома способами - через знайомих, через агентства нерухомості, в інтернеті, на стовпах біля зупинок або на під'їзних дверях. Останні два способи радимо навіть не розглядати, оскільки в більшості випадків це марна трата часу.

При пошуку житла через агентства нерухомості бажано уникати послуг так званих «інформаційних» агентств. Такі агентства представляють за відносно невелику плату список адрес (телефонів) квартир, нібито здаються господарями в оренду. У договорі на надання послуг у таких агентств зазвичай вказується: предмет договору - надання інформаційних, консультаційних та інших послуг, сприяння у підборі квартири тощо. Майже всі адреси і телефони на ділі виявляються недостовірними, неточними або застарілими: або квартира не здається, або тільки що здана, або недоступна для знімання з інших аналогічних причин.

Втім, іноді таким способом все ж вдається зняти квартиру. Але на це доводиться витратити безліч часу і зусиль, включаючи телефонні переговори, поїздки і все це без гарантії результату. Якщо у Вас багато вільного часу, а квартира потрібна не терміново, такий варіант можна випробувати. Просто будьте готові до великої кількості витраченого часу і можливості отримання результату через невизначену кількість часу, аж до декількох місяців.

Серйозні агентства нерухомості по сформованій практиці беруть в оплату своїх послуг за пошук і підбір квартири 50% вартості оренди житла за 1 місяць. При цьому без передоплати або авансу. Гроші платяться за фактом підписання договору оренди - в'їзду в квартиру. Наполягайте на підписанні договору оренди з власником квартири. Документами, що підтверджують право власності, є: свідоцтво про право власності, а також витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як виховувати дитину під час вагітності

У договорі оренди бажано прописати наступні моменти, що гарантують дотримання прав наймача (орендаря):

- Розмір орендної плати, і вказівка на те, чи входять сюди комунальні платежі і квартплата;
- Неможливість зміни ставки орендної плати протягом терміну дії договору;
- Неможливість розірвання договору оренди (виселення) протягом терміну дії договору оренди або іншого строку, наприклад 1 місяць з моменту письмового повідомлення Власником про розірвання договору;
- Хто ще, крім наймача, може проживати в квартирі;
- Опис стану квартири, особливо відобразити дефекти, за їх наявності, для виключення в подальшому претензій з боку власника (наприклад, обдерті шпалери, зламані меблі і так далі);
- Показання лічильників електроенергії та води, наявність заборгованості по телефону і квартплаті.

Подібний договір дійсний в простій письмовій формі, підписаній обома сторонами договору. Договір захистить ваші інтереси у випадку суперечок з господарем квартири, а також підтвердить законність вашого проживання, наприклад, у разі візиту співробітників міліції.
Дозволю собі ще раз нагадати про те, що договір обов'язково повинен бути підписаний власником квартири, інакше не буде мати юридичної сили. Якщо ж договір підписано, то він є повноцінним юридичним документом, навіть без завірення нотаріусом.

Підписуючи договір і віддаючи гроші за оренду, перевірте також завчасно, чи підходять отримані ключі до замків квартири.

Перед підписанням договору обов'язково поспілкуйтеся з господарем, можна навіть сказати що вибирайте господаря, а не квартиру.

Вибираючи квартиру за оголошеннями будте гранично обережні, не реагуйте відразу на найдешевше оголошення, так як можете стати жертвою афери. Поспілкуйтеся з господарем, поторгуйтесь, оцініть адекватність господарів. Постарайтеся підписати договір оренди, якщо не хочете в самий невідповідний момент бути викинутим на вулицю, підвищення квартплати і інших неприємностей. Зробіть ксерокопію договору, іноді в момент продовження договору господарі просять повернути їм старий, так як, вони бояться податкової і більшість угод оренди у нас знаходяться в тіні. Ксерокопія можливо стане в нагоді вам якщо виникнуть які-небудь труднощі з орендарем.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Чому не можна дітям дивитися мультики під час прийому їжі?
  
• Педіатр пояснив, чому діти сміються уві сні
  
• Поке з тунцем і битими огірками
  
• Салат з тунцем, яблуком і квасолею
  

Цікаво також:

Новини по темі

Чи нормально не хотіти дітей?

Сімейні справи | 07:40, 11.04.2025

Від молодих жінок часто можна почути: «Не хочу заводити дітей!», «Не хочу вагітніти!», «Не хочу народжувати!». Вони народжують досить пізно або не народжують взагалі. Це не погано та не добре - це факт, який породило суспільством на даному етапі свог

Батьки, які допомагають дитині з домашнім завданням, частіше страждають від інфаркту

Сімейні справи | 09:30, 10.04.2025

Сценарій, коли батьки отримують інфаркти та інсульти, допомагаючи своїм дітям з домашнім завданням, стає все більш поширеним у китайському суспільстві. Він демонструє, як стрес та емоційне перенапруження можуть мати серйозний вплив на здоров’я.

Вчені розповіли, як можна збільшити тривалість життя на 14 років

Здоров'я | 14:50, 08.04.2025

Дотримуючись лише чотирьох простих правил, можна збільшити тривалість життя на 14 років, стверджують вчені. Це не потребує особливих зусиль, а лише впровадження здорових повсякденних звичок.

Чому дітям і дорослим корисно їсти в родинному колі?

Харчування | 08:30, 08.04.2025

Сучасний стрімкий ритм життя обмежує можливості спілкування у родинному колі. Зокрема, багатьом сім’ям буває важко знайти час для спільних прийомів їжі. Натомість доведено, що діти, які їдять зі своїми родинами принаймні 3 рази на тиждень, отримують

Поради батькам підлітків в час війни

Сімейні справи | 01:20, 08.04.2025

Люди здатні на більше, ніж самі про себе думають. І впоратися зі стресом їм під силу — як самостійно, так і з допомогою спеціалістів. Існує набір технікта навичок, які допомагають пережити кризові ситуації дітям і дорослим.

Хороша дружина продовжує чоловікові життя - дослідження

Сімейні справи | 09:30, 07.04.2025

Щасливе сімейне життя має позитивний вплив на здоров’я подружжя, як довело чергове дослідження. Японський національний онкологічний центр встановив, що чоловіки в щасливих шлюбах мають на 20% менший ризик передчасної смерті.

Кому зі знаків Зодіаку пощастить в коханні у квітні 2025 року

Сімейні справи | 07:40, 06.04.2025

Астрологи назвали три знаки Зодіаку, для яких квітень стане періодом змін на краще в особистому житті. Вони можуть зустріти особливу людину або зміцнити зв'язок зі своїм партнером.

Коментарі до новини

Додати коментар до публікації

Ваше Ім'я:    Ваш E-Mail:  

Код:


Введіть код: