Як орендувати квартиру, щоби вас не обдурили?

Шукати квартиру можна декількома способами - через знайомих, через агентства нерухомості, в інтернеті, на стовпах біля зупинок або на під'їзних дверях. Останні два способи радимо навіть не розглядати, оскільки в більшості випадків це марна трата часу.

При пошуку житла через агентства нерухомості бажано уникати послуг так званих «інформаційних» агентств. Такі агентства представляють за відносно невелику плату список адрес (телефонів) квартир, нібито здаються господарями в оренду. У договорі на надання послуг у таких агентств зазвичай вказується: предмет договору - надання інформаційних, консультаційних та інших послуг, сприяння у підборі квартири тощо. Майже всі адреси і телефони на ділі виявляються недостовірними, неточними або застарілими: або квартира не здається, або тільки що здана, або недоступна для знімання з інших аналогічних причин.

Втім, іноді таким способом все ж вдається зняти квартиру. Але на це доводиться витратити безліч часу і зусиль, включаючи телефонні переговори, поїздки і все це без гарантії результату. Якщо у Вас багато вільного часу, а квартира потрібна не терміново, такий варіант можна випробувати. Просто будьте готові до великої кількості витраченого часу і можливості отримання результату через невизначену кількість часу, аж до декількох місяців.

Серйозні агентства нерухомості по сформованій практиці беруть в оплату своїх послуг за пошук і підбір квартири 50% вартості оренди житла за 1 місяць. При цьому без передоплати або авансу. Гроші платяться за фактом підписання договору оренди - в'їзду в квартиру. Наполягайте на підписанні договору оренди з власником квартири. Документами, що підтверджують право власності, є: свідоцтво про право власності, а також витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як виховувати дитину під час вагітності

У договорі оренди бажано прописати наступні моменти, що гарантують дотримання прав наймача (орендаря):

- Розмір орендної плати, і вказівка на те, чи входять сюди комунальні платежі і квартплата;
- Неможливість зміни ставки орендної плати протягом терміну дії договору;
- Неможливість розірвання договору оренди (виселення) протягом терміну дії договору оренди або іншого строку, наприклад 1 місяць з моменту письмового повідомлення Власником про розірвання договору;
- Хто ще, крім наймача, може проживати в квартирі;
- Опис стану квартири, особливо відобразити дефекти, за їх наявності, для виключення в подальшому претензій з боку власника (наприклад, обдерті шпалери, зламані меблі і так далі);
- Показання лічильників електроенергії та води, наявність заборгованості по телефону і квартплаті.

Подібний договір дійсний в простій письмовій формі, підписаній обома сторонами договору. Договір захистить ваші інтереси у випадку суперечок з господарем квартири, а також підтвердить законність вашого проживання, наприклад, у разі візиту співробітників міліції.
Дозволю собі ще раз нагадати про те, що договір обов'язково повинен бути підписаний власником квартири, інакше не буде мати юридичної сили. Якщо ж договір підписано, то він є повноцінним юридичним документом, навіть без завірення нотаріусом.

Підписуючи договір і віддаючи гроші за оренду, перевірте також завчасно, чи підходять отримані ключі до замків квартири.

Перед підписанням договору обов'язково поспілкуйтеся з господарем, можна навіть сказати що вибирайте господаря, а не квартиру.

Вибираючи квартиру за оголошеннями будте гранично обережні, не реагуйте відразу на найдешевше оголошення, так як можете стати жертвою афери. Поспілкуйтеся з господарем, поторгуйтесь, оцініть адекватність господарів. Постарайтеся підписати договір оренди, якщо не хочете в самий невідповідний момент бути викинутим на вулицю, підвищення квартплати і інших неприємностей. Зробіть ксерокопію договору, іноді в момент продовження договору господарі просять повернути їм старий, так як, вони бояться податкової і більшість угод оренди у нас знаходяться в тіні. Ксерокопія можливо стане в нагоді вам якщо виникнуть які-небудь труднощі з орендарем.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Чому підліток соромиться своїх батьків?
  
• 8 ознак того, що ваша дитина розбалувана
  
• Томатний суп з копченою грудинкою
  
• Курячі палички в паніруванні
  

Цікаво також:

Новини по темі

Чому не можна спати навпроти дзеркала?

Сімейні справи | 01:20, 15.01.2025

Навколо дзеркал існує багато забобонів та прикмет. Хтось вірить, що дзеркала – це перехід в інше потойбіччя. Хтось вважає, що через дзеркала можна спілкуватися з духами. Ви точно чули повір’я, пов’язані із дзеркалами. Що вони означають і чи слід їм в

4 ознаки, що жінка підсвідомо не хоче дітей

Мама | 00:30, 15.01.2025

Є думка, якщо материнський інстинкт не прокинувся до зачаття, він прокинеться під час вагітності. Якщо не прокинувся під час вагітності, він прокинеться одразу, як візьмеш на руки немовля. А якщо не прокинувся навіть після цього? Привіт, післяродова

Про що батькам не можна говорити при дітях?

Сімейні справи | 10:30, 14.01.2025

Дитяча психіка дуже сприйнятлива і записується кожне ваше слово, кожна ваша інтонація, щоб потім бути відтвореними у схожій (на думку дитини) ситуації!

Поради мудрої бабусі своїй онучці

Психологія | 10:30, 13.01.2025

1. Ніколи не сварися з чоловіком у присутності дітей. Поважати не будуть – ні тебе, ні батька. А якщо діти перестануть – поважати батьків – то перестануть і слухатися – тоді біда буде.

8 висновків мами, яка народила 3 дітей

Мама | 09:30, 13.01.2025

Дітям потрібні межі та авторитет. Ієрархія у сім’ї необхідна. Основну увагу мама повинна приділяти собі, потім чоловікові, і тільки потім дітям. Багатодітна мати розповідає, що вона зрозуміла, виховуючи трьох дітей.

У якому віці діти починають запам’ятовувати образи і сварки батьків?

Дитина | 08:30, 13.01.2025

Абсолютно всі знають, що сварки в присутності дитини завжди негативно позначаються на її майбутньому. Однак більшість батьків впевнені, що в ранньому віці діти нічого не запам’ятовують, тому сміливо лаються при малюкові. Чи так це насправді, можуть в

Діти з релігійних сімей більш жорстокі та жадібні - дослідження

Сімейні справи | 01:30, 13.01.2025

Психологи одного американського університету розвінчали стереотип про те, що діти у релігійних сім’ях відрізняються більшою добротою і щедрістю. Щоб це довести, вчені вирішили провести кілька експериментів. Так, у дітей перевіряли їхню здатність діли

Коментарі до новини

Додати коментар до публікації

Ваше Ім'я:    Ваш E-Mail:  

Код:


Введіть код: